Financiamento em Mauá - SP
Quando você precisa do bem agora, o que importa é a taxa efetiva
Crédito imobiliário e de veículo com análise do custo efetivo total, uso de FGTS, comparação de sistemas de amortização e portabilidade.
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Entenda o financiamento
O financiamento é uma operação de crédito com garantia no próprio bem, em que a instituição financeira antecipa o valor e você paga em parcelas com juros.
A comparação correta não é entre taxas nominais, e sim entre custos efetivos totais. Tarifas, seguros obrigatórios e encargos mudam bastante o resultado final, e são exatamente o que costuma passar despercebido na proposta de vitrine.
Um ponto que quase ninguém exercita: o seguro obrigatório do financiamento não precisa ser contratado com o banco. É direito do consumidor escolher a seguradora, e essa única decisão costuma gerar economia relevante ao longo de todo o contrato.
O que inclui
Itens que já vêm na estrutura padrão do produto, conforme as condições gerais de cada seguradora.
- Crédito imobiliário para aquisição de imóvel residencial ou comercial
- Financiamento de veículo novo ou usado, com alienação fiduciária
- Entrega imediata do bem, sem espera por contemplação
Possibilidades de estruturação
Contratadas à parte, de acordo com o seu perfil. É aqui que a diferença entre duas propostas de preço parecido costuma aparecer.
- Uso do FGTS na entrada ou na amortização, quando aplicável
- Escolha entre sistema de amortização SAC e Price
- Portabilidade de dívida entre instituições
- Contratação do seguro obrigatório fora do banco financiador
- Amortização com redução de prazo ou de parcela
Pontos de atenção
Saber o que fica de fora vale tanto quanto saber o que está coberto. Preferimos dizer antes.
- Isenção da análise de crédito e de comprometimento de renda
- Financiamento de imóvel com pendência que impeça o registro
- Custos de escritura, ITBI e registro, que ficam por conta do comprador
- Garantia de aprovação, que depende da política de cada instituição
Para quem é
Quem precisa do bem agora
Sem condições de aguardar sorteio ou lance de consórcio.
Quem tem FGTS disponível
O saldo pode ser usado na entrada ou na amortização do saldo devedor.
Quem já financia
Contratos antigos com juros altos costumam valer portabilidade.
Investidores
Uso planejado de alavancagem para aquisição de patrimônio.
Perguntas frequentes
01 Taxa nominal e custo efetivo total são a mesma coisa?
Não. O custo efetivo total inclui, além dos juros, as tarifas, os seguros obrigatórios e os demais encargos. É esse número que deve ser comparado entre propostas.
02 Posso contratar o seguro do financiamento fora do banco?
Sim. É direito do consumidor escolher a seguradora, e essa escolha costuma gerar economia relevante ao longo do contrato. A ERQ cota essa apólice.
03 SAC ou Price?
No sistema SAC a amortização é constante e as parcelas caem ao longo do tempo, com juros totais menores. No sistema Price a parcela é fixa. A escolha depende do seu fluxo de caixa.
04 Vale a pena fazer portabilidade?
Vale avaliar sempre que o contrato atual tiver juros acima das condições praticadas no mercado no momento da análise.
05 É melhor reduzir o prazo ou a parcela ao amortizar?
Reduzir o prazo economiza mais juros no total. Reduzir a parcela alivia o orçamento mensal. A decisão depende do seu objetivo.
As coberturas, condições e valores variam conforme a seguradora, o perfil e a análise de aceitação. Consulte as condições gerais da apólice.
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Um consultor da ERQ analisa o seu perfil e compara as propostas das 17 seguradoras parceiras. A consultoria não tem custo para você.
- Segunda a sexta, das 09:00 às 18:00
- contato@erqseguros.com.br
- Rua Presidente Café Filho, 26 - Sala 4 Parque São Vicente, Mauá - SP
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